熊大寻旅游规划公司认为：田园综合体是以旅游为引擎，以农业和农村为载体，实现乡村现代化和新型城镇化联动发展的一种新模式。乡村田园综合体商业模式的本质是以文化旅游为引擎，经文旅引入大量客流，盘活和整合农业、农村和乡村土地，实现田园综合体整体价值的提升。实现以农业、乡村为载体的吃、住、行、游、购、娱产业链。
　　田园综合体其关键和核心是文化旅游，乡村是生产力之母，旅游是生产力之父。田园乡村一是偏远，二是廉价，三是普遍。怎么让其稀有和珍贵？最快最有效的办法就是文旅！通过文旅改变乡村的价值和稀缺度。
　　目前国内的田园综合体项目，都是通过田园综合体的概念来低价圈地，农业板块并没有和文旅有太多结合，产业链也未见成效，既没有提高农业的附加值，也没有发展出农业观光为主的旅游相关的吃、住、行、游、购、娱产业。农业和旅游更像是为了地产而做的配套项目。往往都不看重文旅，但往往都死于文旅！
　　开发田园综合体的主要难点笔者认为在于“农业、文旅、地产”三者的平衡，产业链的整合。开发商多为房地产商，以建设房地产为目的去的，用发展现代农业、农业旅游和田园综合体的概念问政府低价拿地，再以田园风光+文旅配套来抬高房价，这样的套路获取更高的商业利润。然后在高额利润中挖一块补贴文旅投资和农业项目就行了。
　　他们实际上对旅游认识十分生疏，还是房地产开发的套路：滚动开发、快进快出、卖完走人，这种思路进入田园综合体和旅游地产必死无疑！
　　旅游搞不火，就改变不了田园乡村偏远、廉价和普遍的属性，就提升不了价值，就产生不了利润。地产的三个关键因素：一是地段，二是地段，三还是地段。乡村田园综合体也有三个关键：一是旅游，二是旅游，三还是旅游。
　　只有旅游搞火了，才能改变“面朝黄土背朝天”的局面，变成“手把青秧客满田”。
　　综上所述，田园综合体规划和开发的关键在于旅游，如何做好乡村旅游和田园综合体的旅游呢？我们的习惯是绝不把自己的时间和读者的时间浪费在常规的规划思路和理论性的文字上。我们不谈套路，只谈核心和一招制敌。我们不谈理论，只谈做过的事。
　　关于上述问题，熊大寻旅游规划公司认为主要做好四点：
　　一、意料之外。
　　旅游的核心就是新奇特，发展旅游就是求新、求奇、求特。猎奇、探秘是永恒的旅游主题。历史上中国作为农业大国，有广大的农村，有千奇百怪的传说，有千特万异的风情。每个乡村都有千百年历史，都有自己不可复制的特点和优势，广阔天地大有作为。找到这些特点，包装提升为卖点，创意建设为爆点，这是进行乡村旅游和田园综合体开发的关键。
　　提起乡村旅游和田园综合体开发，几乎都是千人一面和千篇一律的思路：瓜果采摘、农耕体验、农家乐、乡村民宿、花海观光等等，一句话形容就是烂到家了，完全没动脑子。游客凭什么跑那么远到你这儿？你凭什么跟别人的项目不一样？特点不突出、卖点不强大、爆点不震撼，开发乡村旅游和田园综合体就等于把钱扔水里！
　　中国有4万个乡镇，66万个乡村，给我个理由，凭什么我一定要到你的乡村去？做旅游就是找理由！找到这个足够强大的理由，你才能搞好旅游！所有失败的乡村旅游和田园综合体项目都是没找好理由，最后就没搞好旅游！旅游搞不好，全盘都得倒！农业、观光、地产、养老全都跟着倒。没有旅游就没有人流，没有人流就没有钱流！
　　怎么找好理由？就是要做到意料之外。意料之外就是你有别人没有，你想到了别人没想到。
　　熊大寻策划机构2013年策划湖南龙山土家族和苗族乡村旅游和田园综合体时，发现当地土家族、苗族的原始的生活习俗和历史文化给人们留下了很多未解之谜，意料之外。
　　龙山的神秘文化
　　里耶古镇以前的名称为什么会叫“迁陵”——秘史
　　龙山县男多女少，和龙山隔河相望的来凤县男少女多——秘事
　　里耶古镇的水井里为什么能藏这么多竹简？——秘井
　　为什么里耶古镇能出土这么多秦简？——秘事
　　为什么里耶古镇能出土这么大的一只草鞋？——秘鞋
　　湘西赶尸的秘密——秘事
　　湘西落花洞女的秘密——秘事
　　湘西放蛊的秘密——秘事
　　湘西裸游的习俗——秘俗
　　龙山古时藏有很多土匪——秘事
　　龙山的八面山上为什么会有很多名为“天堂”、“登天堡”这样名称的地方？——秘名
　　八面山远看像“睡秦皇”——秘峰
　　乌龙山的名称与秦朝水德尚黑相对应——秘山
　　龙山十八秘解读
　　（1）里耶秦皇“迁陵”秘：秦始皇二十五年，龙山地属秦，当时县域属于洞庭郡迁陵县。“迁陵”二字含义很深，为什么秦朝的时候龙山名为“迁陵”，是不是秦始皇当年到达此地的时候觉得龙山是一块风水宝地，暗示以后要把自己的陵墓迁移至此？因为没有科学考证，迁陵这个古名成为龙山一大秘。（建议恢复里耶古名“迁陵”。）
　　（2）千年水井藏简秘：2004年5月，里耶古城中部偏北的井里出土秦简牍之多史无前例，井内由淤泥与生活遗弃物构成的堆积有明显的层次，有的层次有厚10多厘米的植物堆积，保存状况良好。由此可推测，里耶古镇以前是不是真的是秦皇经常来的地方，这是不是一个皇家工程，因为竹简的保存是需要一定的温度湿度的，难道只有这里的人才懂得这个保存方法，那为什么咸阳等地没有出土这么多秦简？这个水井里能出土保存完好的秦简，是秦朝时候的一个皇家工程也不是没有可能。
　　（3）秦简十倍天下秘：里耶古城一号井出土的秦简多达37300余枚之多，是全国出土的秦简的十倍之多。由此提出疑问，里耶古镇为什么能出土这么多的秦简，秦简所涉及的内容如此全面？一个小小的县衙怎么能出土这么多秦简？这里的秦简埋藏很可能是一个皇家工程，才能保存这么多的秦简。
　　（4）秦皇草鞋千古秘：在里耶古城出土的文物中，有一只保存的特别完好的草鞋，而且草鞋很大。《河图》曰:“秦始皇帝，名政，虎口，日角，大目，隆鼻，长八尺六寸，大七围，手握兵执矢，名祖龙。”八尺六寸，相当于现在的1.98米，秦始皇的身高这么高，想必鞋子也会很大，这只出土的大草鞋，可能是秦始皇当时微服私访，体验民风的时候穿的，后来被当地的官员收藏保存完好，所以一直可以保存至今，这难道不是一个大秘密？
　　（5）龙山地图秦皇秘：龙山的地图轮廓，很形象的像秦始皇的头像，那么，整个龙山跟秦始皇是不是有着莫大的渊源？
　　（6）八面山上睡皇秘：八面山整个山峰从远处看，很像睡卧的秦始皇。
　　（7）水德尚黑乌龙秘：
　　龙山县的乌龙山众所周知，这座山为什么叫做“乌龙山”呢？秦朝是水德尚黑，旗帜是黑色底、服装等上面的龙都是黑色的，乌龙山的“乌”也是黑色之意，所以乌龙山的名称可能是秦始皇当时来到这里取的名字，与“水德尚黑”相对应。这个无疑是龙山的大疑问，大秘密。
　　（8）龙山竹竿赶尸秘：
　　湘西的“赶尸”，到现在也没人能指出它的真实情况来。据当地人一致的说法：赶尸的人是一个身穿道袍的法师，无论尸体数量有多少，都由他一人赶。这和香港电影演的一样。说“赶”尸不如说“领”，因为这法师不在尸后，而在尸前带路，一面走一面敲锣，使夜行人避开，有狗的人家把狗关起来。尸体在一个以上时，即用草绳和竹竿把他们联系起来，每隔六七尺一个。
　　（9）湘西龙山放蛊秘：
　　湘西的“蛊术”和泰国的“降头术”被称为东南亚两大邪术。湘西的蛊术和湘西的赶尸一样，到现在也没人能指出它的真实情况来。